密土节拍来了！超10城计划3月下旬供地 总起拍价近630亿元

财联社3月9日电(记者李杰)随着楼市的持续回暖，各地纷纷加快土地出让步伐，3月下旬，全国将迎来密集的土地拍卖。

南昌市自然资源和规划局近日在官网正式列出南昌市今年首轮供地名单，土地将于3月23日上午统一拍卖出让。南昌土地供应包括6宗住宅用地，总出让面积约269亩，总规划建筑面积45.9万平方米，初步总价约21.5亿元。

除了南昌，3月以来，包括济南、深圳在内的多个城市纷纷挂牌首轮土地出让，土地拍卖高峰即将到来。

据记者不完全统计，截至3月8日，全国22个城市中有10个城市将于3月中下旬集体出让土地，共出让59宗住宅用地，总规划建筑面积约579.76万平方米，总初始售价628.96亿元。

其中，9个城市为今年第一批出让土地，杭州启动了今年第二批土拍。

从卖地规模来看，各城市供应量都比较少，供地案例都是个位数。其中，南京3月17日计划出让3宗，成都3月22日计划出让4宗，北京3月23日计划出让2宗，广州3月23日计划出让3宗，合肥3月30日计划出让6宗，深圳3月31日计划出让5宗，长春3月31日计划出让8宗。

“今年自然资源部调整集中供地政策后，很多地方改为多频次、小规模常态化供地，因此首次供地规模明显缩小。”一位房地产行业分析师说。

“增加供地频率分散了供地时间的集中，可以减轻房企短期投资的资金压力，有助于提高房企参与土拍的积极性。”光大证券(601788)分析师表示。

各地在压缩单一供地规模的同时，不断优化土地出让条件和拍卖规则，吸引更多房企参与竞拍。

其中，南京市规划和自然资源局3月2日发布《关于印发的通知》。通知称，南京市在原有土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证金的基础上，增加了需求银行保函作为参加土地竞买履约保证金，在一定程度上缓解了房地产企业的投资压力。

不过，对于大多数房企来说，今年土地投资仍会非常谨慎。

“我们今年基本暂停了征地。由于债务压力大，为了不出危险，我们会想尽办法抓销售，促回款，也会变卖资产还债，所以基本上暂停了投资。”一家总部在北京的房地产公司告诉记者。

另一位资深房企人士告诉记者，拿地方面，流动性较好的头部房企、央企、民营房企今年将陆续启动部分投资。“不过，流动性差的房企今年最重要的任务是解决债务问题，有效化解该领域的风险，所以基本不会投资。”

业内人士认为，随着3月下旬各个城市密集的土地拍卖，城市之间的土地市场可能会进一步分化，如深圳、杭州等热点城市。长春等城市，底价成交和城投拿地现象预计还会持续很长时间。

“目前资金周转速度仍是吸引房企投资的核心点，因此房企仍将聚焦核心城市和去化速度有保证的城市和板块。”中指院的分析师说。