大专可落户 杭州在楼市低迷中已先行一步 开始“抢人”

最近杭州计划放宽落户门槛，大学生也可以落户。小巴翻看了杭州发布的《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见(征求意见稿)》，总结重点如下：1。之前是针对45岁以下的本科生和50岁以下的硕士，交了社保就可以落户。现在放宽到35岁以下大学生缴纳社保就可以落户了。2.过去，55岁以下的博士有权“先落户后就业”，现在对硕士放宽到45岁以下。3.放宽技能人才落户社保年限。技能人才落户条件之一的社保，由一年调整为半年。4.避难和定居政策也有所放松。长三角地区户籍居民申请夫妻投靠、老人投靠同城时，取消《浙江省居住证》条件。5.全面放开桐庐、建德、淳安县(市)城镇落户条件。总而言之，落户门槛大大降低了。小巴感觉到一股熟悉的味道，那就是几年前，以杭州为代表的热点二线城市展开了一场激烈的“抢人”大战。2019年5月，杭州放宽落户条件。在杭州工作并缴纳社保的全日制大专及以上学历，可直接落户。这里要介绍的背景是，2019年春节过后，楼市迎来了春暖花开的春天。当时二线城市推出“抢人”政策，杭州是其中之一。2021年10月，杭州提高了大学生大学毕业门槛。这个时候背景就变成了：杭州房地产市场处于高热阶段，所以收紧住房政策，给楼市降温。从这个角度来看，一个城市落户政策的放宽或收紧，看似是人才引进政策的调整，其实与房地产市场的走势有关系。这一次，放宽落户门槛的不仅仅是杭州。据中指院统计，2023年以来，郑州、佛山、乌兰浩特等城市陆续出台降低落户门槛的政策。目前，房地产市场正处于一个尴尬而微妙的阶段。也就是这两年，楼市几乎处于一个市场冷淡，急救的阶段。今年随着疫情的释放，楼市从年初到现在才出现一丝回暖的迹象。这种回暖的暗示来自二手房市场。CRIC数据显示，2023年2月，16个重点城市二手房交易量同比分别增长122%和54%，其中，上海、成都、杭州、青岛、厦门等城市的二手房交易已经走出复苏的步伐。最热的地方是成都。2月份，成都二手房成交194.23万平方米，同比分别上涨146.08%和79.72%。据“实名陆俊”统计，2月上海二手房成交19126套，同比上涨50.56%，环比上涨137%，拉伸到近一年的维度，都是不错的成绩。前面提到的杭州也是如此。从手头买房的数据来看，2月份杭州(不含临安)二手房成交近7000套，创下20个月新高。截至3月15日18:00，数据显示本月已成交4906套。假设下半月情况差不多，3月杭州二手房成交大概会破万套。在楼市交易中，相比一手房，二手房的数据更能反映真实的市场需求，也就是说二手房的回暖更能反映楼市回暖的势头。昨天，国家统计局公布了1-2月份房地产相关数据，出现了一些比较积极的信号。1-2月，全国房地产开发和住宅开发投资同比分别下降5.72%和4.61%。虽然仍在下降，但同比降幅已大幅收窄。1-2月，全国房屋新开工面积同比下降9.35%，降幅大幅收窄30个百分点。一些指标也“从 那么，问题来了：杭州打算放开落户政策，释放出什么样的信号，是否意味着新一轮抢人潮又要开始了？目前个别城市二手房迎来春天，是否意味着房地产市场正在悄然复苏？3接下来，楼市会怎么走？下面，我们来看看各位大佬的分析判断。1杭州降低落户门槛，释放了什么信号？浙报传媒地产研究院院长丁建刚客观地说，面对全国人口负增长的局面，虽然2022年浙江尤其是杭州的人口仍然是净流入，但与前几年相比，流入明显下降。而人口，劳动力人口，尤其是人才，不管什么样的人才，都是重要的生产力。2019年4月8日，国家发改委发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知。根据这份文件，除了北上广深，户籍基本可以放开。从这个角度来说，杭州是从经济发展的大局出发，从长计议，从而出台这个大幅度放宽户籍的政策。另一方面，从房地产的角度来看，显然杭州的二手房市场最先受益于户籍政策的放宽。1.对于限购城市，尤其是杭州等强二线城市，对非户籍人口的限制非常严格。放宽户籍要求的政策，即增加户籍人口，实际上增加了购房需求。杭州这次的落户政策，从本科再到专科，两者的基数不是一个量级的。2.此次政策中，夫妻双方和父母都放宽了要求，进行了户籍年限的累积互认。从过去的浙江省到长三角地区，可以理解为杭州想虹吸上海乃至整个江浙沪邮区人口的野心。3.桐庐、建德、淳安县市取消户籍限制，实际上相当于给外地人买二手房打开了一个通道。因为新落户人口虽然不能直接购买商品房，但需要24个月的社保。但是你定居了就可以买二手房了。这意味着，任何人想在杭州市区买二手房，只需要把户口迁到杭州的桐庐、建德、淳安。所以目前放宽户籍限制的政策，肯定更多是为了稳定楼市，支持楼市。张博58安居客研究院院长2021年底，杭州一度提高人才落户门槛，一度收紧专科生落户。当时杭州市场还处于火爆阶段，收紧落户政策对市场降温有一定作用。但此时杭州楼市也出现降温，二套房限购一度放宽。2月份，杭州市场也出现了一些复苏迹象。一旦落户门槛再次放宽，对楼市的提振作用不可小觑。1.二线城市新一轮的人才抢夺又开始了。随着2022年人口负增长，各地将重新审视人才政策，这也是关系到一个地方经济发展可持续性的重要因素。吸引和留住人才最有效的手段就是落户买房。杭州放宽落户的深层次原因是城市自身长远发展的考虑，也是根据形势的变化及时调整。2.包括杭州在内的二线城市，要吸引更多的人才。一线城市人口明显有限，高昂的购房成本使得人才扎根一线的门槛越来越高。这是二线城市抢占人才的好时机。二线城市房价优势明显。稍微放宽购房条件和落户政策，再加上配套的住房补贴，将进一步放大对人才的吸引力。3.杭州房地产市场的需求将进一步增加 而且门槛降低不会大面积激活落户人数，利好相关因素还比较弱，不会直接刺激楼市。相反，我们观察到杭州楼市的兴起，激活了很多人在杭州定居。当然，这一政策的存在会加速人才转移，即生活在杭州的人如果有机会可以转化为购买力进入城市，但总体数量还是有限的。二手房迎来春天，楼市回暖了吗？路军“本名路军”公司创始人。目前我们确实看到各个城市的数据还不错，这也是真正意义上的疫情过后的一个完整周期。大家都投入到自己的工作和生活中，楼市成交数据恢复正常。但是我们感知到的好，只能说比去年好，历史上只能算正常。毕竟需求一直都在。未来走势看3月。目前检测到3月份上海数据，仅与2月份一致，但上市量继续攀升，后市不如预期乐观。然而，一些城市做得非常好。比如成都，二手房成交量超过一手房，意味着房子可以作为资产正常流动，这是楼市健康的表现。但这些变化并不是突然形成的，而是成都长期的楼市调控和土地市场改革的综合结果，所以任何预期都不是一蹴而就的，也没有突然的快速发展。浙江新闻传媒房地产研究院院长丁建刚更大程度上得益于今年春节后市场的回暖：第一波疫情基本结束，社会生活和经济生活逐渐恢复正常，官方的房地产市场政策也发生了根本性的转变。包括降低房贷利率和首付在内的各种稳定楼市的政策不断出台，人们对未来的预期和信心得到恢复。所以，理论上，这次市场复苏是可以预期的。58安居客研究院院长张博根据安居客在线数据，2月和3月，全国40个城市二手房中，中小户型占比上升，1室2厅占比上升近1个百分点，大户型占比下降。全国40个城市二手房成交时长为87.7天，环比下降3.6%。二手房保质期在上涨7个月后首次下降，而热点城市二手房保质期下降更为明显。比如上海二手房的保质期只有49.46天，环比下降7.4%。二手房挂牌量的增加，加上二手房在架时长的减少，充分反映出二手房市场的交易热度在上升。也就是说，一二线热点城市的换房需求明显上升。由于目前市场上投资需求几乎没有，自住换房需求的增加首先会体现在二手房交易量的增加上。只有二手房卖得成功，改善型需求才能换得成功。这一轮行情是热点城市的二手房。改善型需求推动二手房上市量增加。首套刚需入市，二手房交易量的增加顺利促进换房需求的改善。3接下来，楼市会怎么走？陆军“真名叫陆军”方正未来楼市肯定是在好转，但也只是比去年稍微好一点。现在大家心态都比较好，已经恢复到正常水平了。同时再加上行业的优胜劣汰，其实还是可以的。未来行业的需求将从过去的仅仅购买投资性购买转变为改善购买感受。稍微解释一下感性购房，就是我们目前看到的异地购房。许多人不是为了投资或增值，而是为了生活得更好或购买更好的产品来享受生活 这种全面复苏的基调是明确的，政策确定性得到了增强。从供给侧的资金支持，到需求侧限制性政策的松动，市场预期逐渐明朗。值得关注的是，二季度大部分三四线城市和弱二线城市依然承压。一季度，受返乡置业、政策利好等因素影响，部分三四线楼市出现一定回暖，但持续性相对较差。3、4月份出现了一定的波动，市场的持续回暖还需要一段时间。浙报传媒房地产研究院院长丁建刚，目前市场回暖是肯定的，回暖的程度和力度只能一步步来看。但是，经过一年多的危机，有一点是明确的：只有把整个市场的终端和关键的——二手房市场消灭掉，才能形成良性循环，复苏才会传导到商品房市场和土地市场。