Sự phục hồi trong du lịch - được thúc đẩy bởi các chính sách không có thị thực và sự gia tăng các khách hàng quốc tế - đang thúc đẩy nhu cầu về chỗ ở và kinh nghiệm, đẩy nhanh sự phục hồi của thị trường bất động sản du lịch và khu nghỉ mát quan trọng của Việt Nam.

Vào ngày 8 tháng 8 năm 2025, chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 229/NQ-CP, cấp miễn thị thực cho công dân từ 12 quốc gia từ ngày 15 tháng 8 năm 2025 đến ngày 14 tháng 8 năm 2028.

Trước đó vào tháng 3, Nghị quyết số 44/NQ-CP đã từ bỏ việc miễn thị thực cho công dân của 12 quốc gia. Tổng cộng, Việt Nam hiện đang đơn phương cung cấp miễn trừ thị thực cho 24 quốc gia, chủ yếu ở châu Âu. Đáng chú ý, từ tháng 8 năm 2023, thời gian lưu trú miễn thị thực được kéo dài từ 15 đến 45 ngày.

Đột phá hành chính này củng cố khả năng cạnh tranh của Việt Nam như một điểm đến trong khu vực, đặc biệt là đối với khách du lịch lâu dài, chi tiêu cao.

Theo Văn phòng Thống kê Chung, quốc tế đến Việt Nam vào năm 2024 đạt 17,6 triệu-tăng 40% so với 2023 và 98% mức cao trước đại học vào năm 2019. Một phần đáng kể của những khách du lịch này đến từ các quốc gia được miễn thị thực. Trong số 10 thị trường nguồn phát triển nhanh nhất là Nga, Ý, Thụy Điển và Pháp-các quốc gia gần đây được thêm vào danh sách miễn thị thực.

A

Trong nửa đầu năm 2025, những người đến quốc tế đạt 10,7 triệu, tăng 21% so với năm trước và cao hơn gần 26% so với năm 2019.

Sự tăng trưởng nhanh chóng này trong du lịch quốc tế đã dẫn đến nhu cầu về chỗ ở và giải trí cao, hỗ trợ sự phục hồi mạnh mẽ hơn trong thị trường bất động sản khu nghỉ dưỡng lớn. Tỷ lệ chiếm dụng đã được cải thiện rõ rệt.

Dữ liệu khảo sát từ Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản Việt Nam (VARS IRE) và các bộ phận văn hóa, thể thao và du lịch địa phương cho thấy các khách sạn 4 và 5 sao ở các điểm đến chính hiện báo cáo tỷ lệ lấp đầy 70%, với các kỳ nghỉ đầy đủ trong các ngày nghỉ và doanh thu mỗi phòng lên 20%.

Các điểm đến dẫn đầu khoản phí bao gồm Da Nang, NHA Trang và Phu QuoC - các địa điểm có cơ sở hạ tầng phát triển tốt, thương hiệu mạnh mẽ và chiến lược du lịch quốc tế rõ ràng.

Sự hồi sinh này đã giúp ổn định và thậm chí tăng giá trị của các thuộc tính nghỉ dưỡng. Mặc dù không có sự tăng giá đáng kể nào đã được ghi lại, làn sóng bán hàng đau khổ hầu hết đã kết thúc. Sự tự tin của nhà đầu tư đang trở lại và một số dự án thứ cấp đã chứng kiến ​​giá bán lại tăng 5 trận10% trong năm qua.

Trong khi đó, các dự án nghỉ dưỡng cao cấp đang được khởi chạy lại và các nhà phát triển đã tiếp tục bán hàng, đạt được khối lượng giao dịch đầy hứa hẹn.

Vars Ire tin rằng chính sách miễn thị thực sẽ tiếp tục hỗ trợ phục hồi công suất và thu hút đầu tư bất động sản mới. Các nhà phát triển dự kiến ​​sẽ tận dụng động lực này để khởi động lại các dự án bị đình trệ trong các trung tâm du lịch chính.

Hơn nữa, việc duy trì và mở rộng miễn trừ thị thực giúp định hình các chiến lược dài hạn cho lĩnh vực tài sản nghỉ dưỡng. Dòng khách truy cập lâu dài, chi tiêu cao đang thúc đẩy các nhà phát triển tập trung vào các sản phẩm cao cấp, bao gồm các biệt thự bên bờ biển, khu nghỉ mát tiêu chuẩn quốc tế và những căn hộ sang trọng.

Để phù hợp với nhu cầu du lịch ngày càng tăng, nhiều địa phương cũng đang ưu tiên đầu tư vào cơ sở hạ tầng thiết yếu như sân bay, cảng biển và mạng lưới đường bộ. Những nâng cấp này không chỉ tăng cường năng lực du lịch mà còn tăng giá trị bất động sản tổng thể trong các khu vực xung quanh.

Về lâu dài, chính sách miễn thị thực giúp tăng cường sức hấp dẫn của Việt Nam như một điểm đến cho cả đầu tư giải trí và đầu tư dài hạn. Nó giúp thu hút và giữ lại các nhóm có giá trị cao, từ khách du lịch dài hạn và các chuyên gia quốc tế đến các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội kinh doanh sôi động và môi trường sống chất lượng.

Một số khách du lịch quốc tế lặp lại thậm chí đang tìm cách mua tài sản cho mục đích cư trú dài hạn, nghỉ hưu hoặc đầu tư. Do đó, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang được hưởng lợi từ cả nhu cầu du lịch ngắn hạn và nền tảng cho sự tăng trưởng dài hạn bền vững.

Chính sách miễn thị thực là một đòn bẩy quan trọng cho phép ngành du lịch Việt Nam phục hồi nhanh chóng và sau đại học bền vững. Tuy nhiên, để chuyển đổi điều này thành một bước đột phá cho bất động sản nghỉ dưỡng, các nhà phát triển phải cung cấp các sản phẩm và trải nghiệm đặc biệt để duy trì tính cạnh tranh trong khu vực.

Điều này bao gồm các dịch vụ đa dạng hóa, tích hợp du lịch tập trung vào sức khỏe và thúc đẩy các dự án kinh tế ban đêm khuyến khích lưu trú lâu hơn.

Đồng thời, chính phủ phải giải quyết các rào cản pháp lý và xây dựng một môi trường đầu tư ổn định, minh bạch để củng cố niềm tin của nhà đầu tư cả trong nước và quốc tế.

PV